El Ayuntamiento de Morelia detectó un aumento en la oferta de fraccionamientos irregulares vendidos como “terrenos rústicos” a través de redes sociales. La Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad (Sedum) ha levantado al menos 10 infracciones en lo que va de 2026, con multas que inician en 236 mil pesos.
La Sedum, encabezada por Joanna Margarita Moreno Manzo, identificó que la mayoría de estas ventas irregulares se concentran en las zonas periféricas hacia Quiroga, Pátzcuaro y la tenencia de Santiago Undameo, siendo Facebook el principal canal de difusión de estos anuncios.
El procedimiento administrativo ante una infracción incluye clausuras y multas desde 2,000 UMAs —equivalentes a aproximadamente 236 mil pesos—, y en casos donde se rompen sellos de clausura o se persiste en la venta, el Ayuntamiento procede a denunciar penalmente ante la Fiscalía General del Estado.
Un factor determinante es que la mayoría de estos predios están fuera de la cobertura del organismo operador de agua potable y la normativa federal ha restringido la perforación de pozos, lo que hace técnicamente inviable su habitabilidad a corto plazo.
El diagnóstico municipal registra aproximadamente 200 asentamientos irregulares en Morelia, de los cuales el 30% no son susceptibles de regularización por ubicarse en áreas naturales protegidas o zonas de riesgo geológico e hidrometeorológico. Para verificar el uso de suelo de cualquier predio antes de comprarlo, el Ayuntamiento de Morelia pone a disposición el geoportal: sijmorelia.gob.mx (gratuito y público).
¿Qué significa para el Cabildo?
- Obligación legal de fraccionadores. Por Ley, los fraccionadores están obligados a, previo a vender u ofrecer al públicos lotes o terrenos, contar con los permisos, licencias y autorizaciones que establecen las normas aplicables.
- Fiscalización activa: El Ayuntamiento tiene facultad y obligación de sancionar desarrollos sin dictamen de congruencia ni autorización de urbanización; las multas y clausuras deben estar respaldadas por actas de inspección técnica y fotográfica.
- Riesgo patrimonial ciudadano: Adquirir un “lote rústico” en zona de reserva o protección forestal no otorga derecho a urbanizar; el Cabildo puede acordar campañas de información y exigir reportes periódicos a la Sedum o su equivalente local.
- Herramienta de transparencia: La habilitación de un geoportal público es una buena práctica replicable; los Cabildos pueden solicitar a sus IMPLAN o dependencias de desarrollo urbano la creación o actualización de plataformas similares.
Fuente: La Voz de Michoacán — https://www.lavozdemichoacan.com.mx/michoacan/morelia-appmobil/implan-morelia-suma-diez-multas-fraccionamientos-irregulares-terrenos-rusticos-2026/
